措勒縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

措勒縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。