錯那縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

錯那縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。