大安市屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆（chāi）除（chú），也就（jiù）是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。