大城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

大城縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。