大方縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大方（fāng）縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上（shàng）的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。