大關（guān）縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大關縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。