大化屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

大化

我們（men）經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。