岱山（shān）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

岱山（shān）縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就（jiù）會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。