代縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

代縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。