大理屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

大理

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。