大（dà）連（lián）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大連

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。