大理市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大理市

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。