大名縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

大名縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫（wēn）層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。