丹巴縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

丹巴縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。