鄲城縣屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎（ma）？

鄲城縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。