丹鳳縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

丹鳳縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。