宕昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宕昌（chāng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那（nà）麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。