當雄縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

當雄縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。