當陽（yáng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

當陽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點（diǎn）到（dào）底在（zài）哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。