大寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大寧縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。