丹江口市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

丹江口市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水（shuǐ），無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。