丹陽市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

丹陽市

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵（miàn）究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。