丹寨縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

丹寨縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。