儋州屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

儋州

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加（jiā）強保護。