道孚縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

道孚縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。