道真屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

道真

我（wǒ）們（men）經常（cháng）會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施（shī）工（gōng）時（shí）嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。