大埔縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大埔縣

我（wǒ）們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。