大箐山（shān）縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

大箐山縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。