達日縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

達日縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到（dào）底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。