大（dà）石橋市（shì）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

大石橋市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。