大同屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

大同

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。