大悟縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大（dà）悟縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料（liào）標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。