大興安（ān）嶺屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

大興安嶺

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年（nián）的局限性（xìng），開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做（zuò）防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。