大姚縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

大姚縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。