達州屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

達州

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大（dà）。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。