德安縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。