德保縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德保縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提（tí）下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。