德（dé）昌縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

德昌縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。