德化（huà）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

德化縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。