德江縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

德（dé）江縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。