德令哈市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。