磴口縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

磴口縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上（shàng）的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。