燈塔（tǎ）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

燈塔市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了（le）內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。