鄧州市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鄧州市

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。