德（dé）清縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

德清縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保（bǎo）溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。