得榮（róng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

得榮縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。