德陽屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

德陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業（yè）主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保（bǎo）護。