德（dé）州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

德州

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了（le）解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保（bǎo）護。