墊江縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

墊江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。