調兵山市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

調兵山市

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。